上一轮楼市调控始于2007年，最坏的情况出现在2008年年初。所以，有不少开发商担心，明年年初会有一个非常坏的开局，成交会更加惨淡。回顾过去几年的房地产市场，2008年全面萧条，2009年报复性反弹，2010年高位盘整，2011年渐趋衰退。2012年无锡楼市又将赢来什么呢。
　　在业内看来，明年不仅会有坏的开局，还会有一个坏的过程。中原地产创办人施永青在其博客中写道，估计在未来两季里，内地楼市都难有起色。施永青说，地产商手上等着要卖的楼不少，需要一定的时间才能消化，因此内地楼市短期里难有起色。在日前的一次论坛上，金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹说：成交陷入泥潭，楼价开始下降，2011年即将过去……所以，市场在预期，楼市调控即将开始松绑，特别是央行3年来的首次降低存款准备金率，更被市场解读为楼市松绑的一个信号。
　　可惜，这种乐观预期很快破灭，除了中央领导人的一再强调楼市调控继续外，中央经济工作会议还一锤定音：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。
　　至此，大家知道，短期内楼市调控松绑的希望破灭了。 总而言之，2012年无锡楼市整体态势将略差于2011年，不过已步入市场调整的后半段，生机在危机中酝酿，上升力量在萧条中积蓄，并将在下半年有所显现。如果说2011年楼市是在秋风瑟瑟中一步步进入冬天的话，那么2012年将是在冬天里等待春天的来临。
　　经调查发现，近八成网友都觉得2012年无锡房价将下降，这与业内诸多知名人士的看法不谋而合。2012年1月10日举行的 "2012中国地产新视角高峰论坛"上，任志强、刘晓光和黄怒波等地产大佬纷纷亮出观点，认为降价是今年楼市大势所趋，争论的点也仅限于降幅多少而已。
　　超过一半的网友认为2012无锡房价的跌幅会在500—2000以内，如果以8500元/平米的均价来算，跌幅为4.25%——17%。这与房地产业内广泛认为不会大幅下降的声音也相吻合。据汇丰银行环球研究发布的报告预计：2012年未来12个月一线城市房价将下跌20%，其他二、三线城市房价下滑10%，这将令房价回落至2009年的水平。