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锡山区再挂商业核心区明星地块 溢价或再创新高
http://2sf.efw.cn/  时间:2016-8-23 16:44:02  出处:无锡e房网   2100 次
核心提示:8月23日,无锡市国土资源局再次挂出锡山区一宗大体量居住用地、商业用地(以居住为主),该地块名称为XDG-2010-24号地块,地块分为A、B两个地块,A地块位于锡山经济开发区宜家购物中心东。

  8月23日,无锡市国土资源局再次挂出锡山区一宗大体量居住用地、商业用地(以居住为主),该地块名称为XDG-2010-24号地块,地块分为A、B两个地块,A地块位于锡山经济开发区宜家购物中心东,地块面积94073平方米;B地块位于锡山经济开发区红星美凯龙东,地块面积59073平方米,A、B两宗地块共计建筑可用面积为153146平方米,该宗地块容积率为≤2.5-2.8,土地出让起始金95800万元,起始楼面价为2502元/平方米,土地出让年限居住用地70年、商业用地40年。

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XDG-2010-24号地块

  据无锡市国土资源网站的消息显示,本次国有建设用地使用权出让网上挂牌报价的起止时间为:2016年9月12日09时00分至2016年9月22日9时30分。

  该宗地块是2016年下半年锡山区挂出的第五宗地块,前四宗地块均已高溢价成交,并连续刷新锡山区楼面价记录,此次锡山区再次挂出大体量地块不排除有趁热打铁、乘胜追击的可能,因为该宗地块周边商业配套比较成熟、交通比较便利,又有长泰国际社区的成功之作,所以不排除该宗地块会再次刷新锡山区的楼面价记录。

  据了解,该宗地块周边商业配套有荟聚大型购物广场(内部有:超市、休闲、娱乐、电影院、宜家等)、红星美凯龙、麦德龙、百安居等,以上几个商业人气都比较火爆,尤其是荟聚大型购物广场自开业以来成功吸纳了来自苏州、常州、上海、南通等客群。红星美凯龙、麦德龙、百安居已立足锡山区多年,成为了锡山区至关重要的商业地标。

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XDG-2010-24号地块规划图

  该宗地块的交通十分便利,左右锡沪路和二泉路两条通往市区的主干道,距离312国道和G42均不足一公里,30分钟内可通达苏州、上海。另外,无锡地铁2号线云林站分布在两幅地块左右两侧。公交线路有6路、708路、720路、721路、737路、28路、37路、42路等。

  该宗地块周边在售楼盘有:长泰国际社区、深港天地亚太中心、四季公寓、华宇观澜华府、蓝光五彩城、华仁凤凰郡、玫瑰香堤等,由于该宗地块位于锡山区与新吴区交界处,所以房价相差较大,锡山区区域内房价在7000—8500元/平(土拍之前价格),新吴区区域内价格在5000—7000元/平(5000元/平为公寓价格)。

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XDG-2010-24号地块周边在售情况

  另外,医院配套为锡山区东亭医院;学区为云林实验小学;其它有九里河湿地公园、锡州花园酒店、华夏五星级酒店、锡山区管委会等相应重要配套。

  在经过锡山区前四宗土拍之后,锡山区房价今时不同往日,房价呈现出轮番上涨。

  8月8日锡东新城XDG-2016-10号地引来12家房企相继争抢,最终被中梁地产以以51597万元,溢价率105.59%竞得,楼面价为5396.72元/平方米,创下锡山区楼面价最高值。8月19日锡山区东北塘XDG-2013-58号地块引来7家开发商相互竞价,最终该宗地块经过98轮次的厮杀被蓝光以总价89500万元,楼面价4896.45元/㎡,溢价率148.61%竞得。

  8月22日,锡山区两宗地块引来21家房企“厮杀”,其中锡东新城XDG-2016-12号地块13家、原天一实验中学XDG-2016-13号地块18家。

  锡东新城XDG-2016-12号地块经过101轮次2个小时的竞价,最后由广东美的置业有限公司竞得,成交价113000万元,溢价69000万元,溢价率达156.82%,成交楼面价7560元/平方米,成交亩均价907.17万元/亩。原天一实验中学XDG-2016-13号地块经过103轮次1个半小时的竞价,最后由无锡红豆置业有限公司竞得,成交价144500万元,溢价96550万元,溢价率达201.36%,成交楼面价10548元/平方米,成交亩均价1547.03万元/亩。

  此次锡山区再次挂出商业核心区地块,能否掀起新一轮的“抢地大战”,让我们拭目以待!

        作者:张永田

(责任编辑:李莎)
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